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苹果发布会过后我们要不要去万象城排个队

2019/11/09 来源:江苏汽车网

导读

9月13日清晨,苹果3款新机在美国新总部Apple park中的贾伯斯剧院亮相,全球的果粉已蠢蠢欲动,数百家苹果零售店将再次担心自己的门槛。

9月13日清晨,苹果3款新机在美国新总部Apple park中的贾伯斯剧院亮相,全球的果粉已蠢蠢欲动,数百家苹果零售店将再次担心自己的门槛。

2015年的公然数据曾显示,全球苹果店每天的访客人数超过100万人,即每一年有3.65亿人进入过苹果店,2014年苹果店的平均营收为5060万美元。而如今,这些数据估计早就翻了倍。

中国大陆地区目前具有41家的苹果零售门店,房视察查阅其门店散布情况时发现,华润置地旗下的万象城成为苹果在中国大陆最青睐的拓店项目,已开业的13座万象城里,有7座引入了苹果店,占据项目总量的半壁江山。

苹果发布会过后我们要不要去万象城排个队

对于苹果与万象城屡次“牵手”的情况,有从事大型商业项目招商的资深业内人士表示,“这可以称得上是一种招商规律。”

品牌在有拓展需求的情况下,会对开发商和项目进行评估和挑选,“品牌商无疑会偏向于具有经验与资源的开发商,成熟的商业产品会更容易让品牌形成协力,营运软实力能够跟上,管理也更有章法。这样才能下降拓展风险,确保盈利。”

从2012年的成都万象城店开始,苹果在中国已前后进驻7个万象城项目,两者具有合作的经验与默契,而品牌的跟随也在很大程度上左证了项目的经营实力和影响力。

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从深圳动身的万象城,一直将国内2三线城市作为主战场。2014年和2015年是万象城开业高峰期,两年内有6个项目落地,其中合肥万象城与赣州万象城开业时间仅相隔6天。

华润置地2016年公布的各大万象城租金收入显示,成都万象城租金同比着落了0.4%,约2.45亿港元。同年开业的南宁万象城租金收入是成都万象城的两倍左右。

2012年5月11日,成都万象城正式开业,同年的12月,西南地区首家苹果直营店在成都万象城亮相,该店也成为项目重要的吸客引擎。

成都万象城方面表示,苹果零售店作为项目的主力店,的确对客流的拉动作用十分明显,并称苹果店的日均客流量的确很高。不过,苹果方面表示不愿泄漏具体的客流数据。

2015年11月21日,成都远洋太古里苹果店开业,成都万象城的苹果店不再是成都独一家,客流难免遭受分流情况。因而,寻求新的客流吸引点与更多业绩增长点变得十分必要。

另一方面,2015年6月2日,尚泰百货发布闭店公告;2015年12月31日,novo百货成都万象城店宣布停业。因此,成都万象城基本告别了百货业态,开铺率也随之下落。

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从2015年7月起,成都万象城就开始了陆续的调整步伐。作为项目开业以来的首次大规模调解,涉及业态比例的改变和多个品牌的更换,期间陆续引入了Dior、make up forever、jurlique、Under Armour、COS、巴黎贝甜、桃园眷村、西贝筱面村等数十个品牌,对美妆、餐饮、儿童乃至文创等业态都进行了新的调解升级。

或许正是感受到了苹果主力店对客流的带动和业绩的贡献作用,成都万象城在调解进程中有意识地引入自带流量和具有粉丝基础的主力品牌,比如维多利亚的秘密和迪卡侬。

经过一番大调解以后,成都万象城的客流有了明显增长。据项目方表示,2017年1季度,成都万象城的事迹与客流双双上涨60%。

今年8月23日,华润置地公布的中期事迹报告显示,成都万象城2017上半年租金收入1.41亿港元,较去年同期上涨了31.4%;出租率则整体维持安稳,同比微降了0.1个百分点。但其租金收入在开业超过5年的几大成熟项目中依然垫底,差距明显。

另一方面,与人气、客流回升和租金涨幅明显背道而驰的还有,成都万象城近四年的评估值逐年着落,在所有万象城项目中亦处于低位。

四川省连锁商业协会会长冉立春认为,影响一个商业项目估值的因素是多方面的,包括项目的业态结构,引进的品牌情况,和客流量和本身盈利能力等。

对具有 24.4万方商业面积、定位于“城市级购物中心”的成都万象城而言,其影响力和带给一个区域乃至城市的改变有目共睹,但同时,也有外界不容易看到的矛盾。

不管是受制于地理位置还是局限于区域消费力,最少现阶段,成都万象城的品牌调整尚在继续,并且,商业项目运营的长期性和专业性,也决定了对其做出价值评估时的复杂性。

文|房指商业分析师 陆1

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